“10년 먹거리 확보에 1.1조 뭉칫돈”…고양 AI 데이터센터에 은행권 PF 제공

고양 삼송 AI 데이터센터 PF 유치 ··· 1.1조 원 규모 대주단 구성 을 완료하며, 네이버클라우드와의 장기 임대계약을 바탕으로 안정성을 인정받은 경기 고양시의 핵심 AI 인프라 사업이 대규모 자금 조달에 성공했습니다.

▶ 국책·시중은행 뭉친 1조 1500억 규모 리파이낸싱 완성

한국산업은행(4000억 원)과 우리은행(3000억 원)을 주축으로 IBK기업은행(3000억 원), KB국민은행(500억 원) 등이 참여하는 대규모 대주단이 구성되었습니다. 이번 자금 조달은 기존 6500억 원 규모의 PF를 상환하고 1조 1500억 원 규모로 확대 전환하는 본PF 리파이낸싱 사업으로, 총사업비만 1조 4000억 원에 달하는 메가 프로젝트입니다.

▶ 10년 장기 선임차 계약이 보장하는 튼튼한 현금 흐름

대형 금융사들이 대거 러브콜을 보낸 비결은 확실한 임대 수익 기반에 있습니다. 삼송 데이터센터는 LG CNS가 네이버클라우드와 약 6034억 원 규모의 10년 장기 상면 임대계약을 맺으며 공실 걱정 없는 캐시카우를 입증했습니다. 일반 부동산 PF와 달리 준공 초기부터 확실하게 예측 가능한 장기 현금 흐름을 확보했다는 점이 최고 등급의 사업성 평가로 이어졌습니다.

▶ AI 첨단 산업 육성을 향한 정책 금융의 강력한 뒷받침

이번 자금 조달에는 국가 첨단 미래 산업에 대한 전폭적인 지원을 독려하는 금융 당국의 정책 기조도 큰 역할을 했습니다. 미래 인프라 투자라는 대의명분과 대형 임차인을 낀 고수익 안정성이라는 실리가 맞물리면서, 얼어붙은 일반 상업용 부동산 개발 시장과 대조적으로 AI 전용 데이터센터 자산에는 금융권의 역대급 유동성이 지속적으로 집중될 전망입니다.

▶ 데이터센터 개발 금융의 양극화와 시장 영향

우량 대형 임차인을 확보한 미래형 IT 인프라 중심으로 금융 대출 투자의 쏠림 현상이 한층 뚜렷해지고 있습니다. 다만 이러한 첨단 데이터센터 리파이낸싱 성공 사례가 아직 국내 중소건설사들이 직면한 고질적인 일반 주거용 상가·오피스텔 미분양 PF 대출 연체 위험을 전면 해소하거나, 도심지 인근의 미착공 브릿지론 토지들의 경공매 정리 속도를 단기적으로 극적으로 끌어올리는 단계에 직결되는 분위기는 아닙니다.

※ 본문 내용은 국내 은행권 대주단 구성 현황 및 고양 삼송 데이터센터 프로젝트 금융 조달 지표를 바탕으로 작성되었습니다.